SHO SHINDO ARCHITECTS

建物を立てる際には当然敷地が必要になりますが、その敷地をクライアントと一緒に検討していくこともそこそこの頻度であります。。
条件や優先順位はクライアントによりまちまちですが、大きく分けると　1、予算　2、エリア　3、広さ　4、駅からの距離　になると思います。
その他にも眺望が欲しいとか、周辺環境や校区を気にされる方もいらっしゃいます。一切の妥協なくこれらの条件全てに当てはまる敷地を手に入れることができるクライアントはそれはそれでひじょうに素晴らしいことなのですが、大抵の場合はそう簡単には行きませんので、条件と照らし合わせながら少しづつハードルを下げながら探していくこととなります。

また大きく予算を変更することや、希望のエリアをがらっと変えることは基本的には難しことが多いため、大抵の場合は土地の広さと駅からの距離をどこまで頑張れるかというような感じになることが多くなります。駅から近いほうが一般的には坪単価が高いため、予算内で購入できる敷地の広さは自ずと小さくなり、逆に駅からの距離が離れれば離れるほど坪単価が下がる傾向が強いため、予算内で購入できる敷地の面積が広くなります。
価値観は様々なので通勤や通学を考え駅近の坪単価が高いエリアで比較的コンパクト目の土地をご希望される方もいらっしゃれば、反対に同じ金額で少し離れたエリアに広大な敷地を求められる方もいらっしゃいます。

また駅から少し距離がある場合は住環境が良好であるということが多く、子育てをする上でも安心できるという点や、或いは駅近では考えられないような眺望を手に入れること、周辺隣地のグリーンを借景として取り入れることができる敷地に出会えるかもしれません。これらはある意味駅からの距離を少しとったことでしか出会えない環境なので、駅から離れることが決して悪いことばかりでもないと思っております。
人間は現状置かれている生活に慣れる傾向が強く、その慣れ親しんだ生活パターンが変わることを敬遠することが基本的には多いと思われますが、少し見方や考え方、生活スタイルをポジティブに変えることで全く目に止まらなかったエリアや土地が現れることもあります。
また最近はインターネットの普及と運送業の尽力もあり買い物が非常に便利になり、この先在宅勤務もより増えていくのではとも考えております。

考え抜いた結果、駅直上のタワーマンションの方が生活に合っているということであればそれはそれで良いと思います。

あとは敷地の形が少しいびつ（変形地）であったり、斜面地であったりすると、相場価格より多少安く購入することができることが多いです。
私達のような設計事務所では変形地や斜面地で建築計画をすることは可能です。ただし一点だけ注意していただきたいことは、変形地はともかく斜面地の場合は気をつけていただかないと地盤改良や杭基礎が必要となり、これらはなかなか高額なことが多く、土地代と合算して割ってみると結局周辺の平均的な相場価格になってしまったと言うことも少なくありませんのでこのような敷地は総合的に慎重に判断していかなければいけません。

最後に実際に土地を探す際のコツですが、まずは予算、広さ、エリアでだいたいの相場を調べておき、希望エリアの最寄りの不動産屋さん3軒くらいを回るのがベストではないかと思っております。理由は簡単で、逆に自分が不動産を売却すると考えたとき、まずは近所の不動産屋さんに声をかけるのが一般的だと思われるからです。ということからやはりそのエリアの最新の情報をいち早く手にしているのはエリア内の不動産屋さんであるということになり、その担当者から情報をいち早く流していただければインターネット上に情報が公開される前に先に交渉に入れるということになります。勿論条件面や金額面で売主側の意向もありますので、毎回上手く行くとも限りませんが、優良な敷地は表に出ることもなく売買が成立していくことが多いのも事実です。
インターネットで簡単に検索することもできますが、公開されていない物件もありますので本気で探すのであればまずは希望エリアの不動産屋さんを回ってみることが大切だと思います。

もし気になる敷地が見つかった場合は、弊社にご連絡をいただければ大抵はインターネットで周辺画像の閲覧が可能なので取り急ぎ所見としてご案内することは可能です。
尚、土地探しのご相談にはのれますが、好みや許容の範疇ががかなり強く出る部分なので、こちらから積極的に敷地を探し斡旋することはありませんので、そのあたりはご理解をいただけますようお願い申し上げます。